6月，据杭州贝壳研究院数据统计，杭州二手房成交8849套，创下上半年月度最大成交量！同时也是去年4月份以来，杭州十区二手房成交量最高峰。
可见，二手房并未受连日来“暴力梅”天气的影响，依旧保持向上的趋势，成交量环比5月提升约7.2%，活跃度持续在线。
最终，杭州以4.35万套的成交量交出一份二手房成交半年度答卷。
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上半年二手房首次超出新房约1.2万套
回顾过去半年的市场走势，二手房复苏呈现势不可挡的态势。
受春节假期影响，2月份成交量回落至2500多套，而后二手房成交量快速回升至8000套，并连续4个月成交量站稳8000套水平线（3月份8611套、4月份8460套、5月份8364套、6月份8852套。）。
4.35万套半年度成交量，这一数据同比去年上涨3.14%。在过去五年的历史同期成交量中排在前三位，表现出色。
从网签均价看，同比2023年上半年，2024年上半年各城区的成交均价则出现不同程度的下滑。
2024年与2023年上半年各板块住宅成交量对比 来源：杭州贝壳研究院
成交量企稳，市场回温，杭州二手房似乎打破了过往几年来的“季节规律”。
这与上半年接连落地的多重政策“组合拳”密不可分。
如全面取消住房限购，降低首付比例，调整首套认定标准，下调房贷利率（首套3.25%，二套3.35%）等，有效激发市场活力，减轻了购房者的置业成本，促使购房者对市场的信心回升，大量购房需求释放。
其次，随着近两年市场的逐步调整，“买方市场”迹象逐渐显现。购房者“买单”还是建立在 “降价”基础之上，“以价换量”特征明显。价格不断调整的二手房使得新房和二手房价格倒挂的优势正在消失，新房领先优势逐步被打破，进一步推动了二手房成交活跃度。
2021年至今，新房与二手房成交量差值总体上呈缩小态势，今年上半年，二手房成交量首次超过新房，高出约1.2万套。
来源：杭州贝壳研究院
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Top20榜单：3万元/㎡以下小区占85%
当前低总价房源依旧是杭州二手房市场的成交主力。
今年上半年，总价300万元以内的房源约占总成交量的70.12%，而这一占比去年上半年约是65.5%。
火热如市中心老小区，直接拉高了总价200万元以内成交房源的占比。2024年上半年，总价200万元以内成交占比由去年上半年的38.1%提升至44.67%。（来源：杭州贝壳研究院）
刚需是成交主力这一特征，在今年上半年住宅成交TOP20中也可窥见。
2024上半年住宅成交TOP20 来源：杭州贝壳研究院
半年度成交TOP20榜单中，网签均价在3万元/㎡以内的小区共17个，占比高达85%，涉及临安区青山湖科技城板块，余杭区闲林、良渚新城板块，拱墅区朝晖以及临平区东湖新城板块等。
有些小区不仅成交量大，网签均价也比较高，艮北新城的杨柳郡45030元/㎡，钱江世纪城的万科世纪之光39829元/㎡，翡翠城四期梧桐郡组团32126元/㎡。
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高端改善：800万元以上成交超千套
300万元以内刚需成交“唱主角”的同时，杭州的高端改善市场同样展示出了较强的成交韧性。
杭州我爱我家市场研究院统计数据显示，上半年，总价800万元以上的高端改善房源共成交1063套，其中总价1000万+的豪宅成交了603套，除了2月份受春节假期影响成交不足外，其余月份成交量几乎稳定在每月100套以上。
这600多套1000万+房源中，200㎡以上面积段占比达53.9%，与去年同期相比，这一面积段的成交占比上升了7.4个百分点。
可见，无论市场如何波动，高端市场仍然吸引了大量购买力，能保持较为稳定的交易节奏。
来源：杭州我爱我家市场研究院
从具体分布来看，钱江世纪城、南星、申花、奥体、西溪、江河汇等板块仍是总价1000万+豪宅的成交主力板块。
从成交前十的豪宅区位分布来看，江南岸和江北岸五五开。
奥体-钱江世纪城热度最高，有观品名寓（18套）、杭州壹号院（17套）、金茂府（17套）、保利澄品（14套），其中两盘成交均价超9万元/㎡。
闲林的桃花源别墅与观品名寓并列第一，成交18套。此外，滨江区政府板块的晓风印月，市中心南肖埠的华家池公寓，蒋村的西溪诚园、中杭府，以及钱江新城的绿城留香园均上榜。
随着亚运村、华丰造纸厂多个改善盘的交付，其大户型房源，尤其是170+㎡，甚至是200+㎡房源在二手房市场的挂牌，下半年，高端改善市场或将再添有力的竞争对手。