近期，国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，从结果来看，依然还是上海、西安新房价格坚挺，同时南京结束了连续15个月的下跌，环比上涨0.3%，涨幅排名全国第二，仅次于上海。
二手房方面，2024年8月70个大中城市仅吉林环比微涨，厦门同比领跌，不仅仅是8月，从1-8月平均来看，厦门与广州、徐州跌幅均靠前。
具体到面积段来看，部分城市虽然整体房价下跌，但144平方米以上面积段房价却仍保持上涨。
从克而瑞地方机构的情况反馈来看，部分城市房价保持上涨主要还是受成交结构影响，部分城市二手房下跌则为受新房市场价格“内卷”、二手房挂牌量居高位、产业支撑不足等多方面不同因素影响。
2024年9月14日，国家统计局发布2024年8月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况，除了上海、西安新房仍保持坚挺之外，南京新房环比上涨0.3%，涨幅仅次于上海，排全国第二。
这是南京新房价格自2023年5月至今首次止跌回升。
对此，克而瑞南京机构表示，南京新房价格止跌主要是因为两大原因，其一是新房市场方面：南京河西中、大校场、鼓楼滨江这些板块高价项目的网签量增加，同时在6月年中冲刺后，有些热销的主城项目收回部分折扣。其二则是因为南京二手房价格趋稳，挂牌总量大幅下降，市场出现筑底征兆。
克而瑞南京机构数据显示，从挂牌量上看，截至2024年8月底，南京全市二手房挂牌总量为98827套，较上月减少67324套，环比下降40.5%。
同时从成交情况来看，8月南京全市二手房成交套数为8109套，同比上涨20.5%，环比下降19.3%，全市二手房成交均价为23604元/㎡，同比下降15.5%，环比上涨2.6%。
当前南京市场一二手房区域分布较为明显，主城四区中玄武、建邺、鼓楼等区域二手房成交占比要远高于一手房，看似差异很大，但实际上400万以内二手房成交占比达74%，250万以内的二手房成交占比51%，这些区域二手房全面承接刚需。一手房则偏向首改、改善，300-600万成交占比最大，雨花台和高淳这两个区域则是一手房成交占比要高于二手房，其中雨花台为今年一手房主力成交区域，占比17%，二手房仅占比6%。
一方面是南京二手房挂牌量的降低、成交价格的上升，对于一手房来说有一定的托举作用。另外一方面是南京新房市场价格已经连续15个月下跌，伴随新房产品端持续迭代及市场逐步修复，8月南京新房市场价格止跌。